Moradia Isolada T0+2 DUPLEX em Santa Comba Dão
57.500 €
Moradia isolada, sem terreno, no centro de Santa Comba Dao, com dois pisos.
Piso 0, com cerca de 45 m2 de aerea bruta privativa, com cozinha e sala ampla, casa de banho completa, e pequeno escritorio.
Piso 1, com um pequeno hall de quartos, casa de banho completa, e dois quartos, cada um com cerca de 10 m2, com pe direito entre os 2m na parte mais alta e 1m na parte mais baixa.
A moradia tem pre instalacao para aquecimento central associado a recuperado de calor (nao esta colocado mas o comprador podera faze-lo), tem pre instalacao para paineis solares fotovoltaixos e de aquecimento de aguas domesticas. Nao tem gaz.
Na otica de investimento, estamos perante um imovel capaz de gerar uma renda anual pacificamente acima dos 4000 e com despesas residuais (nao tem condominio e o ppt e reduzido). Apresenta um rentabilidade liquida entre os 6,5% e os 7%.
Artigo 4.o
Ambito de aplicacao negativo
Excluidos do SCE de acordo com a alinea d) do artigo 4 do Des-lei 118/2013, por ser considerado um edificio unifamiliar com area util igual ou inferior a 50 m2; Einfamilienhaus ohne Grundstuck in Santa Comba Dao mit zwei Etagen.
Erdgeschoss mit ca. 45 m2 privater Bruttoflache, mit Kuche und groem Wohnzimmer, komplettem Bad und kleinem Buro.
Erster Stock mit einem kleinen Flur mit Schlafzimmern, einem kompletten Badezimmer und zwei Schlafzimmern mit einer Groe von jeweils ca. 10 m2 und einer Deckenhohe zwischen 2 m am hochsten und 1 m am niedrigsten.
Das Haus verfugt uber eine Vorinstallation fur die Zentralheizung im Zusammenhang mit der Warmeruckgewinnung (es ist nicht installiert, aber der Kaufer kann dies tun), es verfugt uber eine Vorinstallation fur Photovoltaik-Solarmodule und die Warmwasserbereitung. Es gibt kein Gas.
In Bezug auf die Investition betrachten wir eine Immobilie, die in der Lage ist, friedlich ein Jahreseinkommen von uber 4000 und mit Restkosten zu erzielen (es gibt keine Eigentumswohnung und der ppt wird reduziert). Es weist eine Nettorentabilitat zwischen 6,5% und 7% auf. Detached house, without land, in Santa Comba Dao, with two floors.
Ground floor with about 45 m2 of private gross area, with kitchen and large living room, complete bathroom, and small office.
Floor one with a small hall of bedrooms, complete bathroom, and two bedrooms, each about 10 m2, with ceiling height between 2m on the highest and 1m on the lowest.
The house has pre installation for central heating associated with heat recovery (it is not installed but the buyer can do it), it has pre installation for photovoltaic solar panels and domestic water heating. There is no gas.
In terms of investment, we are looking at a property capable of generating an annual income peacefully above 4000 and with residual expenses (there is no condominium and the ppt is reduced). It presents a net profitability between 6.5% and 7%. Maison individuelle, sans terrain, a Santa Comba Dao, sur deux etages.
Rez-de-chaussee avec environ 45 m2 de surface brute privee, avec cuisine et grand salon, salle de bain complete et petit bureau.
Premier etage avec un petit hall de chambres, une salle de bain complete et deux chambres d'environ 10 m2 chacune, avec une hauteur sous plafond comprise entre 2 m au plus haut et 1 m au plus bas.
La maison a une pre-installation pour le chauffage central associee a la recuperation de chaleur (elle n'est pas installee mais l'acheteur peut le faire), elle a une pre-installation pour les panneaux solaires photovoltaiques et le chauffage de l'eau domestique. Il n'y a pas de gaz.
En termes d'investissement, nous recherchons un bien immobilier capable de generer un revenu annuel paisiblement superieur a 4000 et avec des charges residuelles (il n'y a pas de copropriete et le ppt est reduit). Il presente une rentabilite nette comprise entre 6,5% et 7%. Vivienda unifamiliar, sin terreno, en Santa Comba Dao, de dos plantas.
Planta baja con aproximadamente 45 m2 de area bruta privada, con cocina y amplio living, bano completo y pequena oficina.
Piso uno con un pequeno recibidor de dormitorios, bano completo y dos dormitorios, cada uno de unos 10 m2, con una altura de techo entre 2 m en la mas alta y 1 m en la mas baja.
La casa tiene preinstalacion de calefaccion central asociada a recuperacion de calor (no se instala pero el comprador puede hacerlo), tiene preinstalacion de placas solares fotovoltaicas y calentamiento de agua sanitaria. No hay gas.
En terminos de inversion, estamos ante un inmueble capaz de generar una renta anual pacificamente superior a 4000 y con gastos residuales (no hay condominio y el ppt se reduce). Presenta una rentabilidad neta entre el 6,5% y el 7%.
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