Ruina com 80 m2 localizada no centro da aldeia de Macainhas a 5 min do no da A23 e 8 min da vila historica de Belmonte. O logradouro tem uma area de 493 m2. O local ideal ideal para, reconstruir uma habitacao, destinada a casa de primeira habitacao, casa de ferias ou adaptada a turismo em espaco rural. Situa-se na zona central da localidade com boa exposicao solar. De acordo com a alinea g) do art 4 os edificios considerados em ruinas estao excluidos do sistema de certificacao energetica, de acordo com o Dec. Lei 118/2013. Informacao Importante As carateristicas enunciadas de forma geral, servem apenas para orientacoes e nao constituem, uma proposta ou um contrato; As referencias, descricoes e dimensoes, sao em principio consideradas corretas, contudo aos adquirentes, nao se dispensa uma visita pormenorizada ao imovel nem a consulta dos documentos formais. Qualquer imagem podera ser gerada ou melhorada por computador. As fotos divulgam algumas partes da propriedade, tal como aparecem no momento em que foram tiradas. A informacao contida no presente anuncio e meramente indicativa e podera ser alterada sem aviso previo por fatores tecnicos, comerciais e ou legais. Ruin with 80 m2 located in the center of the village of Macainhas 5 min from the A23 junction and 8 min from the historic village of Belmonte. The patio has an area of 493 m2. The ideal place to rebuild a house, destined to a first home, holiday home or adapted to rural tourism. It is located in the central area of the town with good sun exposure. In accordance with Article 4 (g), buildings considered to be in ruins are excluded from the energy certification system, in accordance with Dec. Law 118/2013. Important information The characteristics stated in general, are for guidance only and do not constitute a proposal or a contract; The references, descriptions and dimensions are, in principle, considered correct, however, for buyers, a detailed visit to the property or consultation of formal documents is not dispensed with. Any image can be generated or improved by computer. The photos disclose some parts of the property, as they appear at the time they were taken. The information contained in this announcement is for guidance only and may be changed without prior notice due to technical, commercial and or legal factors. (Google translator) Ruine de 80 m2 situee au centre du village de Macainhas a 5 min de la jonction A23 et a 8 min du village historique de Belmonte. Le patio a une superficie de 493 m2. L'endroit ideal pour reconstruire une maison, destinee a une premiere maison, maison de vacances ou adaptee au tourisme rural. Il est situe dans la zone centrale de la ville avec une bonne exposition au soleil. Conformement a l'article 4 (g), les batiments consideres comme en ruine sont exclus du systeme de certification energetique, conformement a la loi de decembre 118/2013. Une information important Les caracteristiques enoncees en general ne sont donnees qu'a titre indicatif et ne constituent ni une proposition ni un contrat; Les references, descriptions et dimensions sont, en principe, considerees comme correctes, cependant, pour les acheteurs, une visite detaillee de la propriete ou la consultation de documents formels n'est pas supprimee. Toute image peut etre generee ou amelioree par ordinateur. Les photos revelent certaines parties de la propriete, telles qu'elles apparaissent lors de leur prise. Les informations contenues dans cette annonce sont fournies a titre indicatif uniquement et peuvent etre modifiees sans preavis en raison de facteurs techniques, commerciaux et / ou juridiques. (Traducteur Google) Ruina de 80 m2 ubicada en el centro del pueblo de Macainhas a 5 min del cruce A23 y 8 min del historico pueblo de Belmonte. El patio tiene una superficie de 493 m2. El lugar ideal para reconstruir una casa, destinada a primera vivienda, vivienda vacacional o adaptada para turismo rural. Se encuentra en la zona central del pueblo con buena exposicion al sol. De acuerdo con el articulo 4 (g), los edificios considerados en ruinas quedan excluidos del sistema de certificacion energetica, de acuerdo con el Decreto Ley 118/2013. Informacion importante Las caracteristicas indicadas en general, son orientativas y no constituyen una propuesta ni un contrato; Las referencias, descripciones y dimensiones se consideran, en principio, correctas, sin embargo, para los compradores, una visita detallada a la propiedad o la consulta de documentos formales no esta exenta. Cualquier imagen puede ser generada o mejorada por computadora. Las fotos revelan algunas partes de la propiedad, tal como aparecen en el momento en que fueron tomadas. La informacion contenida en este anuncio es solo para orientacion y puede cambiar sin previo aviso debido a factores tecnicos, comerciales o legales. (Traductor de Google)

Excelente Apartamento em bom estado na Covilha, zona da estacao. O apartamento com 130 m2, fica no 1 andar. Com 3 quartos, um deles suite; cozinha com despensa, salao com lareira, 2 WC completos e um anexo no sotao. Situa-se em zona residencial da cidade, bem servido de infraestruturas, tais como, universidade, centrais de camionagem e caminho de ferro, centros comerciais, zonas escolares, hospital, piscinas e jardim do Lago, policia e de varios tipos de servicos. As caracteristicas enunciadas de forma geral, servem apenas para orientacao e nao constituem, uma proposta ou um contrato; As referencias, descricoes e dimensoes, sao em principio consideradas corretas, contudo aos adquirentes, nao se dispensa uma visita pormenorizada ao imovel nem a consulta dos documentos formais. Qualquer imagem podera ser gerada ou melhorada por computador. As fotos divulgam algumas partes da propriedade, tal como aparecem no momento em que foram tiradas. A informacao contida no presente anuncio e meramente indicativa e podera ser alterada sem aviso previo por fatores tecnicos, comerciais e ou legais. Excellent apartment in good condition in Covilha, station area. The 130 m2 apartment is on the 1st floor. With 3 bedrooms, one suite; kitchen with pantry, lounge with fireplace, 2 full bathrooms and an attachment in the attic. It is located in a residential area of the city, well served by infrastructures, such as, university, trucking and railway stations, shopping centers, school areas, hospital, swimming pools and Jardim do Lago, police and various types of services. The characteristics stated in general, are for guidance only and do not constitute a proposal or a contract; The references, descriptions and dimensions are, in principle, considered to be correct, however to the purchasers, a detailed visit to the property or consultation of formal documents is not exempt. Any image can be generated or improved by computer. The photos disclose some parts of the property, as they appear at the time they were taken. The information contained in this announcement is for guidance only and may be changed without prior notice due to technical, commercial and or legal factors. Excellent appartement en bon etat a Covilha, quartier de la gare. L'appartement de 130 m2 est au 1er etage. Avec 3 chambres, une suite; cuisine avec cellier, salon avec cheminee, 2 salles de bain completes et une piece jointe dans le grenier. Il est situe dans un quartier residentiel de la ville, bien desservi par des infrastructures telles que l'universite, les gares routieres et ferroviaires, les centres commerciaux, les zones scolaires, les hopitaux, les piscines et Jardim do Lago, la police et divers types de services. Les caracteristiques enoncees en general ne sont donnees qu'a titre indicatif et ne constituent ni une proposition ni un contrat; Les references, descriptions et dimensions sont, en principe, considerees comme correctes, cependant pour les acheteurs, une visite detaillee de la propriete ou la consultation de documents formels n'est pas dispensee. Toute image peut etre generee ou amelioree par ordinateur. Les photos revelent certaines parties de la propriete, telles qu'elles apparaissent au moment ou elles ont ete prises. Les informations contenues dans cette annonce sont fournies a titre indicatif uniquement et peuvent etre modifiees sans preavis en raison de facteurs techniques, commerciaux et / ou juridiques. Excelente departamento en buen estado en Covilha, zona estacion. El apartamento de 130 m2 esta en el 1er piso. Con 3 habitaciones, una suite; Cocina con despensa, salon con chimenea, 2 banos completos y un anexo en el atico. Esta ubicado en una zona residencial de la ciudad, bien comunicada por infraestructuras, como universidad, estaciones de camiones y ferrocarriles, centros comerciales, areas escolares, hospital, piscinas y Jardim do Lago, policia y diversos tipos de servicios. Las caracteristicas indicadas en general, son orientativas y no constituyen una propuesta ni un contrato; Las referencias, descripciones y dimensiones se consideran, en principio, correctas, sin embargo para los compradores no se prescinde de una visita detallada a la propiedad o de la consulta de documentos formales. Cualquier imagen puede ser generada o mejorada por computadora. Las fotos revelan partes de la propiedad, tal como aparecen en el momento en que fueron tomadas. La informacion contenida en este anuncio es solo para orientacion y puede cambiarse sin previo aviso debido a factores tecnicos, comerciales o legales.

T2 a precisar de pequenas obras de beneficiacao com 84,67 m de area bruta total, a 1 Km do centro da cidade da Covilha e a 5 minutos de carro dos principais servicos publicos e privados da cidade, como a Camara Municipal, os principais centros comerciais e o centro hospitalar da cidade. Situa-se a 5 km do acesso mais proximo a estrada nacional 18 e a A23. Trata-se de um 2 Cave num edificio de 9 pisos para habitacao, com uma area bruta privativa total de 73.63 m e e constituido por hall, cozinha, sala, dois quartos e 1 wc. Ideal para arrendamento. As caracteristicas enunciadas de forma geral, servem apenas para orientacao e nao constituem, uma proposta ou um contrato; As referencias, descricoes e dimensoes, sao em principio consideradas corretas, contudo aos adquirentes, nao se dispensa uma visita pormenorizada ao imovel nem a consulta dos documentos formais. Qualquer imagem podera ser gerada ou melhorada por computador. As fotos divulgam algumas partes da propriedade, tal como aparecem no momento em que foram tiradas. A informacao contida no presente anuncio e meramente indicativa e podera ser alterada sem aviso previo por fatores tecnicos, comerciais e ou legais. T2 in need of small improvement works with 84.67 m of total gross area, 1 km from the center of Covilha and 5 minutes by car from the main public and private services in the city, such as the City Hall, the main centers shopping centers and the city's hospital center. It is located 5 km from the nearest access to national road 18 and the A23. It is a 2nd basement in a building with 9 floors for housing, with a total gross private area of 73.63 m and consists of hall, kitchen, living room, two bedrooms and 1 bathroom. Ideal for rent. The characteristics stated in general, are for guidance only and do not constitute a proposal or a contract; The references, descriptions and dimensions are, in principle, considered to be correct, however to the purchasers, a detailed visit to the property or consultation of formal documents is not exempt. Any image can be generated or improved by computer. The photos disclose some parts of the property, as they appear at the time they were taken. The information contained in this announcement is for guidance only and may be changed without prior notice due to technical, commercial and or legal factors. T2 necessitant de petits travaux d'amelioration avec 84,67 m de surface brute totale, a 1 km du centre de Covilha et a 5 minutes en voiture des principaux services publics et prives de la ville, tels que la mairie, les principaux centres centres commerciaux et centre hospitalier de la ville. Il est situe a 5 km de l'acces le plus proche de la route nationale 18 et de l'A23. C'est un 2eme sous-sol dans un immeuble de 9 etages pour le logement, avec une superficie totale privee brute de 73,63 m et se compose d'un hall, cuisine, salon, deux chambres et 1 salle de bain. Ideal a louer. Les caracteristiques enoncees en general ne sont donnees qu'a titre indicatif et ne constituent ni une proposition ni un contrat; Les references, descriptions et dimensions sont, en principe, considerees comme correctes, cependant pour les acheteurs, une visite detaillee de la propriete ou la consultation de documents formels n'est pas dispensee. Toute image peut etre generee ou amelioree par ordinateur. Les photos revelent certaines parties de la propriete, telles qu'elles apparaissent au moment ou elles ont ete prises. Les informations contenues dans cette annonce sont fournies a titre indicatif uniquement et peuvent etre modifiees sans preavis en raison de facteurs techniques, commerciaux et / ou juridiques. T2 necesita pequenas obras de mejora con 84,67 m de superficie bruta total, a 1 km del centro de Covilha y a 5 minutos en coche de los principales servicios publicos y privados de la ciudad, como el Ayuntamiento, los principales centros centros comerciales y centro hospitalario de la ciudad. Se encuentra a 5 km del acceso mas cercano a la carretera nacional 18 y la A23. Es un 2do sotano en un edificio de 9 plantas destinadas a vivienda, con una superficie bruta privada total de 73,63 m y consta de recibidor, cocina, salon, dos dormitorios y 1 bano. Ideal para alquilar. Las caracteristicas indicadas en general, son orientativas y no constituyen una propuesta ni un contrato; Las referencias, descripciones y dimensiones se consideran, en principio, correctas, sin embargo para los compradores no se prescinde de una visita detallada a la propiedad o de la consulta de documentos formales. Cualquier imagen puede ser generada o mejorada por computadora. Las fotos revelan partes de la propiedad, tal como aparecen en el momento en que fueron tomadas. La informacion contenida en este anuncio es solo para orientacion y puede cambiarse sin previo aviso debido a factores tecnicos, comerciales o legales.

Moradia T1 a necessitar de obras de beneficiacao. Em local calmo, com vistas para a serra da Estrela, para o Vale onde se situa o campo de golfe "Quinta da Bica" e da Vila de Belmonte. Ideal para fugir ao stress da semana. Possibilidade de compra com acesso a credito habitacao + obras. Informacao Importante As carateristicas enunciadas de forma geral, servem apenas para orientacoes e nao constituem, uma proposta ou um contrato; As referencias, descricoes e dimensoes, sao em principio consideradas corretas, contudo aos adquirentes, nao se dispensa uma visita pormenorizada ao imovel nem a consulta dos documentos formais. Qualquer imagem podera ser gerada ou melhorada por computador. As fotos divulgam algumas partes da propriedade, tal como aparecem no momento em que foram tiradas. A informacao contida no presente anuncio e meramente indicativa e podera ser alterada sem aviso previo por fatores tecnicos, comerciais e ou legais. 1 bedroom house in need of improvement works. In a quiet location, overlooking the Serra da Estrela, the valley where the golf course "Quinta da Bica" and the village of Belmonte is located. Ideal to escape the stress of the week. Possibility of purchase with access to mortgage + works. Important information The characteristics stated in general, are for guidance only and do not constitute a proposal or a contract; The references, descriptions and dimensions, are in principle considered correct, however to the purchasers, a detailed visit to the property or consultation of formal documents is not exempt. Any image can be generated or improved by computer. The photos disclose some parts of the property, as they appear at the time they were taken. The information contained in this announcement is for guidance only and may be changed without prior notice due to technical, commercial and or legal factors. Maison 1 chambre a renover. Dans un endroit calme, surplombant la Serra da Estrela, la vallee ou se trouvent le terrain de golf "Quinta da Bica" et le village de Belmonte. Ideal pour echapper au stress de la semaine. Possibilite d'achat avec acces au credit immobilier + travaux. Une information important Les caracteristiques enoncees en general ne sont donnees qu'a titre indicatif et ne constituent ni une proposition ni un contrat; Les references, descriptions et dimensions, sont en principe considerees comme correctes, cependant pour les acheteurs, une visite detaillee de la propriete ou la consultation de documents formels n'est pas dispensee. Toute image peut etre generee ou amelioree par ordinateur. Les photos revelent certaines parties de la propriete, telles qu'elles apparaissent au moment ou elles ont ete prises. Les informations contenues dans cette annonce sont fournies a titre indicatif uniquement et peuvent etre modifiees sans preavis en raison de facteurs techniques, commerciaux et / ou juridiques. Casa de 1 dormitorio a reformar. En una zona tranquila, con vistas a la Serra da Estrela, el Valle donde se encuentra el campo de golf "Quinta da Bica" y el pueblo de Belmonte. Ideal para escapar del estres de la semana. Posibilidad de compra con acceso a hipoteca + obras. Informacion importante Las caracteristicas indicadas en general, son orientativas y no constituyen una propuesta ni un contrato; Las referencias, descripciones y dimensiones, en principio se consideran correctas, sin embargo para los compradores, una visita detallada a la propiedad o la consulta de documentos formales no esta exenta. Cualquier imagen puede ser generada o mejorada por computadora. Las fotos revelan algunas partes de la propiedad, tal como aparecen en el momento en que fueron tomadas. La informacion contenida en este anuncio es solo para orientacion y puede cambiarse sin previo aviso debido a factores tecnicos, comerciales o legales.

Em local calmo, com vistas para a serra da Estrela, para o Vale onde se situa o campo de golfe "Quinta da Bica" e de Belmonte, Vila Medieval, terra de Judeus e cidade berco de Pedro Alvares Cabral ... local que acolhe a ultima comunidade Cripto-Judaica da Peninsula Iberica. Ideal para fugir ao stress da semana e viver perto da cultura, da historia e do granito. Moradia T2 renovada, esta localizada no centro da Vila de Goncalo. Ideal para habitacao propria e permanente, segunda habitacao ou para Alojamento Local. Encontra-se mobilada e cozinha equipada. Excluida do cumprimento do SCE de acordo com a alinea d) do arte 4 do DL n 118/2013 de 20 de Agosto, que o "EDIFICIO UNIFAMILIAR" em particular a zona de um "Edfificios unifamiliares com area util igual ou inferior a 50 m2" Informacao Importante As carateristicas enunciadas de forma geral, servem apenas para orientacoes e nao constituem, uma proposta ou um contrato; As referencias, descricoes e dimensoes, sao em principio consideradas corretas, contudo aos adquirentes, nao se dispensa uma visita pormenorizada ao imovel nem a consulta dos documentos formais. Qualquer imagem podera ser gerada ou melhorada por computador. As fotos divulgam algumas partes da propriedade, tal como aparecem no momento em que foram tiradas. A informacao contida no presente anuncio e meramente indicativa e podera ser alterada sem aviso previo por fatores tecnicos, comerciais e ou legais. In a quiet location, overlooking the Serra da Estrela, the valley where the golf course "Quinta da Bica" and Belmonte is located, Medieval Village, land of Jews and birthplace of Pedro Alvares Cabral ... the last Crypto-Jewish community on the Iberian Peninsula. Ideal to escape the stress of the week and live close to culture, history and granite. Renovated 2 bedroom house, located in the center of Goncalo. Ideal for own and permanent housing, second home or for Local Accommodation. It is furnished and equipped kitchen. Important information The characteristics stated in general, are for guidance only and do not constitute a proposal or a contract; The references, descriptions and dimensions are, in principle, considered correct, however, for buyers, a detailed visit to the property or consultation of formal documents is not dispensed with. Any image can be generated or improved by computer. The photos disclose some parts of the property, as they appear at the time they were taken. The information contained in this announcement is for guidance only and may be changed without prior notice due to technical, commercial and or legal factors. Dans un endroit calme, surplombant la Serra da Estrela, la vallee ou se trouvent le parcours de golf "Quinta da Bica" et Belmonte, village medieval, terre des juifs et lieu de naissance de Pedro Alvares Cabral ... la derniere communaute crypto-juive de la peninsule iberique. Ideal pour echapper au stress de la semaine et vivre a proximite de la culture, de l'histoire et du granit. Maison renovee de 2 chambres, situee dans le centre de Goncalo. Ideal pour un logement propre et permanent, une residence secondaire ou pour un logement local. Il est cuisine meublee et equipee. Une information important Les caracteristiques enoncees en general ne sont donnees qu'a titre indicatif et ne constituent ni une proposition ni un contrat; Les references, descriptions et dimensions, sont en principe considerees comme correctes, cependant pour les acheteurs, une visite detaillee de la propriete ou la consultation de documents formels n'est pas exoneree. Toute image peut etre generee ou amelioree par ordinateur. Les photos revelent certaines parties de la propriete, telles qu'elles apparaissent au moment ou elles ont ete prises. Les informations contenues dans cette annonce sont fournies a titre indicatif uniquement et peuvent etre modifiees sans preavis en raison de facteurs techniques, commerciaux et / ou juridiques. En una zona tranquila, con vistas a la Serra da Estrela, el valle donde se encuentra el campo de golf "Quinta da Bica" y Belmonte, Villa medieval, tierra de judios y lugar de nacimiento de Pedro Alvares Cabral ... la ultima comunidad cripto-judia de la Peninsula Iberica. Ideal para escapar del estres de la semana y vivir cerca de la cultura, la historia y el granito. Casa reformada de 2 dormitorios, ubicada en el centro de Goncalo. Ideal para vivienda propia y permanente, segunda residencia o para Alojamiento Local. Es cocina amueblada y equipada. Informacion importante Las caracteristicas indicadas en general, son orientativas y no constituyen una propuesta ni un contrato; Las referencias, descripciones y dimensiones, en principio se consideran correctas, sin embargo para los compradores no se prescinde de una visita detallada a la propiedad o consulta de documentos formales. Cualquier imagen puede ser generada o mejorada por computadora. Las fotos revelan algunas partes de la propiedad, tal como aparecen en el momento en que fueron tomadas. La informacion contenida en este anuncio es solo para orientacion y puede cambiarse sin previo aviso debido a factores tecnicos, comerciales o legales.

Apartamento T3 no Carvalhal Formoso, inserido num predio de 2 pisos e logradouro. r/c destinado a comercio e 1 andar a habitacao. A necessitar de obras de obras de beneficiacao, este imovel pode-se enquadrar numa compra a credito habitacao + obras e usufruir de condicoes de financiamento unicas, com prestacao total de +/- 220 Apartamento e composto por 2 quartos, 1 suite, cozinha e sala em open space com despensa e terraco com 27 m2 e sotao. Possui um lugar de estacionamento no logradouro do predio. Informacao Importante As carateristicas enunciadas de forma geral, servem apenas para orientacoes e nao constituem, uma proposta ou um contrato; As referencias, descricoes e dimensoes, sao em principio consideradas corretas, contudo aos adquirentes, nao se dispensa uma visita pormenorizada ao imovel nem a consulta dos documentos formais. Qualquer imagem podera ser gerada ou melhorada por computador. As fotos divulgam algumas partes da propriedade, tal como aparecem no momento em que foram tiradas. A informacao contida no presente anuncio e meramente indicativa e podera ser alterada sem aviso previo por fatores tecnicos, comerciais e ou legais. 3 bedroom apartment in Carvalhal Formoso, inserted in a building with 2 floors and patio. r / c for trade and 1st floor housing. In need of improvement works, this property can fit into a purchase mortgage + works and enjoy unique financing conditions, with a total installment of +/- 220 Apartment consists of 2 bedrooms, 1 suite, kitchen and living room in open space with pantry and terrace with 27 m2 and loft. It has a parking space in the backyard of the building. Important information The characteristics stated in general, are for guidance only and do not constitute a proposal or a contract; The references, descriptions and dimensions are, in principle, considered correct, however, for buyers, a detailed visit to the property or consultation of formal documents is not dispensed with. Any image can be generated or improved by computer. The photos disclose some parts of the property, as they appear at the time they were taken. The information contained in this announcement is for guidance only and may be changed without prior notice due to technical, commercial and or legal factors. Appartement de 3 chambres a Carvalhal Formoso, insere dans un immeuble de 2 etages et patio. r / c pour le commerce et le logement au 1er etage. Ayant besoin de travaux d'amelioration, ce bien peut s'integrer dans une hypotheque d'achat + travaux et beneficier de conditions de financement uniques, avec un acompte total de +/- 220 Appartement se compose de 2 chambres, 1 suite, cuisine et salon dans un espace ouvert avec cellier et terrasse avec 27 m2 et mezzanine. Il dispose d'une place de parking dans la cour arriere de l'immeuble. Une information important Les caracteristiques enoncees en general ne sont donnees qu'a titre indicatif et ne constituent ni une proposition ni un contrat; Les references, descriptions et dimensions, sont en principe considerees comme correctes, cependant pour les acheteurs, une visite detaillee de la propriete ou la consultation de documents formels n'est pas exoneree. Toute image peut etre generee ou amelioree par ordinateur. Les photos revelent certaines parties de la propriete, telles qu'elles apparaissent au moment ou elles ont ete prises. Les informations contenues dans cette annonce sont fournies a titre indicatif uniquement et peuvent etre modifiees sans preavis en raison de facteurs techniques, commerciaux et / ou juridiques. Apartamento de 3 habitaciones en Carvalhal Formoso, insertado en un edificio de 2 plantas y patio. r / c para comercio y vivienda en primer piso. Con necesidad de obras de mejora, esta propiedad puede encajar en una compra hipoteca + obras y disfrutar de unas condiciones de financiacion unicas, con una cuota total de +/- 220 Apartamento consta de 2 dormitorios, 1 suite, cocina y salon en espacio abierto con despensa y terraza con 27 m2 y buhardilla. Dispone de plaza de garaje en el patio trasero del edificio. Informacion importante Las caracteristicas indicadas en general, son orientativas y no constituyen una propuesta ni un contrato; Las referencias, descripciones y dimensiones, en principio se consideran correctas, sin embargo para los compradores no se prescinde de una visita detallada a la propiedad o consulta de documentos formales. Cualquier imagen puede ser generada o mejorada por computadora. Las fotos revelan algunas partes de la propiedad, tal como aparecen en el momento en que fueron tomadas. La informacion contenida en este anuncio es solo para orientacion y puede cambiarse sin previo aviso debido a factores tecnicos, comerciales o legales.