Moradia T3 nova. Lamaçães, Braga

300.000 € 1090.9€/m²
Braga, UDF De Nogueira, Fraião E Lamaçães

Descrição

Moradia T3 em banda na Quinta da Azenha - Lamaçães-Braga. Moradias novas situadas na zona nobre da cidade de Braga com 304.500m2 de área útil e inseridas num lote de 171.500m2. Piso -1 - Garagem. Piso 0 - Sala e cozinha em Open Space; - Cozinha mobilada; - Varanda - Escritório/Quarto; - Casa de banho. Piso 1 - 3 quartos; - Duas suites, uma com closet; - 3 casas de banho; - Roupeiros embutidos; - Varanda - Churrasqueira; - Portão automático; - Estores elétricos; - Painéis solares com termoacumulador; - Ar condicionado; - Loiças sanitárias suspensas; - Aspiração central; - Jardim. Moradia ainda em construção o que lhe proporciona a oportunidade de escolher alguns acabamentos, conforme o caderno de encargos. Caderno de encargos O presente caderno de encargos diz respeito aos trabalhos e métodos construtivos a implementar na construção de uma Habitação unifamiliar em Banda a levar efeito na Quinta da Azenha, freguesia de Lamaçães, conselho de Braga. Nesta construção serão observadas todas as normas legais, técnicas gerais e especificas da construção, bem como todas as disposições regulamentares aplicáveis. Estaleiro, trabalhos preparatórios e movimento de terras - O balizamento da área a construir, a decapagem do terreno vegetal e esvcavação para obter as cotas de projecto serão executados conforme as normas de segurança em vigor, bem como serão criadas as instalações necessárias ao arranque da obra, quer para a fiscalização quer para a construção. Estrutura- Será executada em betão armado porticado C20/25 e aço A400NR em sapatas, pilares, vigas e escadas, com muro de suporte de terras na cave e pisos em lages aligeiradas.A estrutura será em comum com outras moradias anexas. Todos os trabalhos de acordo com o projecto da especialidade. Impermeabilizações- Tratamento das estruturas contra a humidade e infiltrações através pintura dos elementos de betão enterrados com duas demãos cruzadas de emulsão betuminosa tipo flintkot, aplicação de uma tela asfática tipo polyster 40, ou similar e aplicação de membrana drenante alveolada tipo "DELTADRAIN" ou equivalente, aplicada nas paredes enterradas de betão.No perimetro do tardoz dos muros de suporte de tubos de drenagem de parede dupla circular em polietileno corrujado com ranhura total, ø150, envolvimento com material drenante( brita, gravilha e/ou godo lavado 16/32) e manta gêotextil. Cobertura- A cobertura será em painel isolante de cobertura com a forma da telha tradicional, conposto por duas chapas metálicas perfiladas, unidas por um núcleo isolante de espuma rígida de poliuretano (PUR), na cor vermelho telha com 50mm de espessura, fixo a estrutura tubular metálica galvanizada. Todos os rufos serão em chapa lacada ,cortada e quinada. Alvenariras- As paredes exteriores serão fechadas em alvenaria dupla de tijolo cerâmico vazado 30x19x15 + caixa de ar 8 cms preenchida parcialmente com placas de isolamento térmico XPS de 5 cms e pano interior em tijolo cerâmico vazado 30x20x11. Revestimentos Tectos- Os tectos serão executados em placas de gesso cartonado hidrofugado fixo ea estrutura de aço galvanizado própria para o efeito. Paredes Exteriores- Revestimento das paredes exteriores será executado conforme previsto no projecto, com a plicação de revestimento em granito da região de 2 cm de espessura, paineis fenólicos tipo trespa, ou similar e revestimento cerâmico tipo Vale da Gandra, ou similar, respeitando a estereotomia da fachada conforme arquitectura. Paredes interiores- Todas as paredes serão rebocadas, prontas para receber acabamento final. Naszonas de água, cozinha, casas de banho e lavandaria (conforme indicação de projecto) serão acabadas com material cerâmico tipo Revigrês cityzen fog 30x60 retificado, ou similar "até 20€ m2" . As restantes paredes terão acabamento liso, para pintar. Pavimentos- os pavimentos, depois de regularizados serão acabados conforme indicações do projecto. Nas zonas de água será aplicado cerâmico de lavada resistência tipo Revigres Baltic Grey retificado, ou similar " até 20€ m2". Os restantes pavimentos levaram um piso flutuante tipo Tarkett vintage 832, ou similar " até 15€ m2". As escadas interiores serão acabadas com madeira de carvalho, nas capas e espelhos . Todos os pisos serão rematados por rodapé. Cantarias- As soleiras e os peitoris serão em granito da região, com a estereotomia necessária ao seu perfeito funcionamento. Carpintarias- As portas e armários interiores serão em contraplacado folheado com madeira lacada, ou similar, nas medidas previstas em projecto. Os rodapés serão em madeira maciça de carvalho, com secção aproximada de 10x3 cms. Serralharia- A caixilharia exterior será em PVC, tipoDeceuninck s ́rries Zendow para abrir e i-slide para correr, ou similar, na cor referenciada no projecto, envidraçada com vidro térmico 6 guardian sun+cx 16 + 5 incolor. O portão da garagem será seccionado, com motor, na cor da ccaixilharia. As guardas de protecção das varamdas serão em vidro laminado 88.1 transparente, encastrado 100mm no piso atra Estores- os estores serão de enrolar em laminas de aluminio com isolamento térmico, com motor, na cor da caixilharia, onde indicado no projecto, necessários. Abrir e fechar estores com comando geral. Louças sanitárias- As louças sanitárias serão fiança branca, completas, tipo sanindusa ref.a sanlife equipadas com torneiras monocomando ref.a ícone eco, ou similar " loiças suspenças" .Os lavatórios serão assentes em movel acopulado, com tampo em mármore. Móvel de cozinha- Os móveis de cozinha "até 5000€", contituídos por módulo inferior de 1000mm de altura e móvel superior de 800mm de altura, incluindo pio lava-louça, torneira misturadora e tampo em granito, serão executados conforme desenho de projecto e incluem exaustor de fumos e cheiros. Pinturas- As pinturas a realizar serão com tinta plástica de qualidade superior, as cores indicadas no projecto. Arranjos exteriores- Os pisos e escadas exteriores serão em granito da região.

Reference: BTRIRB48
Number of rooms: 3
Tipo de negócio: Sell
Gross Area: 304m²
Número de WC: -
Construction year: 2020
Useful Area: 275m²
Lugares Garagem: 2
Estado : New
  • Jardim
  • Vista Serra
  • Vista Campo
  • Churrasqueira / Barbecue
  • Cofre
  • Extratores de fumos
  • Gás canalizado
  • Roupeiros embutidos
  • Caixilharias PVC
  • Estores
  • Estores Elétricos
  • Isolamento Acústico
  • Janelas "Oscilo-batente"
  • Portadas de Alumínio
  • Vidros Duplos
  • Aquecimento Central Elétrico
  • Ar Condicionado
  • Convetores elétricos
  • Lareira
  • Loiças Suspensas
  • Alarme - Pré-Instalação
  • Portão Elétrico
  • Portão entrada automático
  • Portão garagem automático
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