Feijó (Almada) - Moradia Isolada T3

466.000 € 3933.8€/m²
Almada, UDF De Laranjeiro E Feijó

Descrição

Moradia T3 em construção composta por: Interiormente - 4 Casas de banhos: Uma com duche na cave, uma s/ duche no R/C, uma na suite e uma de uso comum no 1º andar / Loiças da marca Roca, torneiras ASM (marca portuquesa similar á Roca, móveis de lavatório lacados a branco, com tampo em silestone. - Paredes Interiores – Tijolo de 11 + 2 cm salpico e estuque + 2 cm salpico e estuque; - Tetos falsos em pladur, com sancas para colocação de cortinados, em todos os compartimentos. Teto rebaixado, com sanca de iluminação em led com iluminação indireta na sala; Cozinha e casas de banho, com pladur hidrófugo. - Mosaicos / azulejos, aplicados em casas de banho na cave cor branca, no R/C de cor creme (2 padrões), Suite na cor creme (2 padrões) e na casa de banho do 1º andar na cor branca, com 2 padrões, de qualidade superior e cores neutras; - Pavimento flutuante em madeira de carvalho, com classe AC5, de resistência ao desgaste (alto tráfego), na sala, cozinha, halls e quartos; - Instalação de isolamento térmico da lã de rocha aplicar sob o teto da garagem, para conferir um maior grau de isolamento térmico e acústico; - Instalação de isolamento térmico / acústico Wallmate, nas paredes da cave com ligação á escada de serviço; - Cozinha da marca Cozilis, com armários e portas lacadas, equipada com: placa vitrocerâmica, exaustor, lava loiças, MLL, MLR, Forno, Microondas, Combinado (marca Teka – marca Alemã), torneira misturadora da marca grohe e tampo e revestimento entre armário superior e inferior em Silestone refª Nielba; - Carpintarias: Portas e armários lacados a branco; Armário sem portas instalado na casa de banho da suite; Rodapés lacados (aplicados á face do estuque, com alheta); - Sanitários suspensos, da marca Roca e torneiras marca ASM (marca nacional equivalente á Roca) encastradas á parede. - Guardas de escada em vidro temperado de 10 mm, desde a cave á cobertura. - Escada em pedra, tipo creme marfil, refª Nacarado. Sistemas / Equipamentos gerais - Pré-instalação de sistema de ar condicionado (sistema considerado LG ou equivalente) - Instalação de aspiração central da marca (sistema da marca Aertecnica) - Sistema Aquecimento solar forçado da Vulcano, com 2 painéis na cobertura e deposito de 300 l, com resistência elétrica incorporada, localizado na zona técnica da cave. Este sistema dispensa esquentador ou caldeira. - Instalação de sistema de domótica, que inclui alarme, câmaras de vigilância, controlo de portões (Rua e Garagem), controlo de estores, controlo de iluminação, com possibilidade de controlo remoto através do telemóvel, da marca INIM, instalada pela empresa Double Security Sistems. - Aparelhos elétricos de iluminação interna e externa todos com tecnologia led. - Quadro elétrico principal localizado no R/C + 1 quadro elétrico parcial no 1º andar + 1 quadro elétrico parcial na cave + 1 quadro elétrico na cobertura da moradia; - Instalação de um contador de água, para usos gerais + 1 contador de água, para rega, lavagens exteriores e piscina (este está isento de taxas e impostos nas faturas mensais, só paga o consumo, o que se traduz numa poupança anual significativa); - Instalação de rede de gás natural, com respetivo contador. - Instalação de ramal elétrico trifásico, com potência de 10,35 Kva - Instalação de Caixa de comunicações telefónica e de dados informáticos - Cozinha equipada com eletrodomésticos encastráveis da marca Teka Semi - cave (com luz natural através das traseiras e alçado lateral esquerdo), R/C, 1º Andar e Cobertura Acessível por escada interior. Características da construção: Externamente: - Paredes exteriores C/V, R/C e 1º Andar – Tijolo 11 + isolamento térmico 5 cm de Roofmate + Tijolo 11 + Capoto. Nas paredes protegidas do alçado principal e alçado tardoz, utilizou-se a seguinte solução – Tijolo 11 + 6 cm de isolamento térmico + tijolo de 15cm. - Paredes Exteriores Cave – Tijolo 7 + Isolamento térmico 5 cm da Roofmate + Betão armado 20 cm + Isolamento contra humidades + manga plástica de proteção + Tubo geodreno. - Cobertura superior da moradia, acessível por escada interior – Betonilha de regularização+ uma camada de flitkoot + rega com alcatrão líquido aquecido no local + 2 telas de impermeabilização cruzada + isolamento térmico 5 cm da Roofmate + betonilha regularização + proteção física + apoios + lajetas de acabamento, com isolamento térmico incorporado. - Estores elétricos e térmicos da marca Represtor e motores elétricos ELERO (garantia de 5 anos contra defeitos de fabrico). - Caixilharia dupla com corte térmico em PVC da marca alemã REHAU, com aba, para aumentar o conforto térmico e acústico. Cor branca no interior e cinza no exterior. - Portão de garagem seccionado, com motor incorporado da marca DEA. - Porta principal de alta segurança, com acabamentos nas 2 faces (branco no interior e cinza no exterior). - Guardas de varandas: Vidros inteiros laminados em cada vão, de 8+8 cm + pelicula segurança, com perfil de fixação; - Pré instalação de tubagem, para permitir a possibilidade de colocação de bancada e lava-loiças na cobertura da moradia (se houver interesse do comprador); - Varandas e terraços do R/C e 1º andar: impermeabilizados com telas líquidas, a aplicadas sobre as betonilhas e sob os mosaicos de revestimento; - Soleiras em pedra mármore cinza; - Churrasqueira e lava-loiças de apoio a instalados na varanda da cozinha; - Muro principal com portão de correr para acesso de viatura, motorizado da marca DEA. Portão pedonal, com controlo de abertura ao nível do R/C e do 1º andar. Gradeamento metálico, com preenchimento a chapa metalizada perfurada; Facilidades da zona envolvente: A 2 minutos do Almada Forum, Decathlon, Leroy Merlin, a 10 minutos das praias da Costa de Caparica, a 3/4 minutos do melhor e mais rápido acesso a Lisboa. Entre a moradia e a Praça Marquês de Pombal, em Lisboa, demora-se 10 a 12 minutos, sem transito. Se procura a casa dos seus sonhos, venha visitar esta e ficará surpreendido com o potencial da casa e da sua localização. Existência de Mercearia, cafés / restaurantes / pastelaria / padaria, cabeleireiros e papelaria/CTT a 3 minutos a pé. Existência de futuro parque urbano, nas imediações onde existe uma escola primaria em atividade e o PDM prevê a construção de uma escola secundaria, creche, centro de dia, em terreno confinante cedido pelos promotores do loteamento, à CMA, para as utilizações referidas. No plano de expansão da Fertagus, está prevista, no futuro, a construção de uma nova estação de comboio, em Vale Flores de Baixo (7/8 minutos a pé). Para informações ou marcações de visitas: - Ana Paula Silva 932 134 130 Possuímos protocolo com intermediário de crédito autorizado pelo Banco de Portugal (Licença Nº 0000943), e podemos fazer a gestão do seu processo de financiamento, sem custos e sempre c/as melhores soluções do mercado, com acompanhamento pré e pós -escritura AMI 18057 A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.

Reference: CHAS99
Number of rooms: 3
Tipo de negócio: Sell
Gross Area: 173m²
Número de WC: 2
Construction year: 2003
Useful Area: 118m²
Lugares Garagem: 2
Estado : Under construction
W.C. Completo : 4 m²
W.C. Suite : 3 m²
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