Moradia nova Pronta a Habitar

Descubra esta deslumbrante moradia localizada no coração de Vila Nova de Gaia, uma oportunidade única de investimento no mercado imobiliário! Esta propriedade elegante e moderna apresenta três quartos espaçosos, dois elegantes casas de banho e uma área habitável de 198,76 metros quadrados. Com uma classificação energética B, esta moradia foi cuidadosamente projetada para oferecer conforto e eficiência energética.

Com um preço de 670.000,00, esta propriedade inclui uma generosa área de terreno de 230,05 metros quadrados, garantindo privacidade e espaço ao ar livre para desfrutar do clima ameno da região. Desfrute das áreas ajardinadas bem cuidadas e relaxe na sua própria casa longe de casa.

ELEMENTOS CONSTRUTIVOS
ESTRUTURA
O edifício está dotado com uma estrutura de betão armado com lajes aligeiradas.
Na cave os muros periféricos são maciços de betão armado.

COBERTURA
Cobertura inclinada executada em laje aligeirada, isolada termicamente com placas de poliestireno extrudido e telha cerâmica tipo lusa.
Terraços não acessíveis com impermeabilização em tela betuminosa revestida a granulados de ardósia.

PAREDES EXTERIORES
Paredes duplas em alvenaria de tijolo cerâmico com caixa de ar isoladas termicamente com placas de poliestireno extrudido no seu interior.
Acabamento das paredes revestidas com sistema de isolamento térmico pelo exterior do tipo “Capoto” com correção de pontes térmicas.

PAREDES INTERIORES
Paredes em alvenarias de tijolo cerâmico de 11 cm.
VÃOS EXTERIORES
Caixilharia de alumínio com corte térmico e acabamento na cor RAL 7016 Texturado da marca Cortizo serie COR 60.
Vidros duplos PLANITHERM XN com gás Árgon.
Estores elétricos de lâminas de alumínio com enchimento de poliuretano, com excelentes características de isolamento térmico e acústico.

HABITAÇÃO
EXTERIORES
TERRAÇOS E VARANDAS PRIVADAS
• Terraços com Pavimento hidráulico com revestimento cerâmico em grés porcelânico de 2cm marca LOVE
• Varandas em Cerâmico Cinca
• Tetos pintados
• Jardins em terra vegetal

INTERIORES
HALL DE ENTRADA, SALA, QUARTOS E ÁREAS DE CIRCULAÇÃO
• Pavimentos em madeira flutuante da marca Balterio
• Paredes com acabamento pintado
• Tetos em gesso cartonado com acabamento pintado
• Portas em MDF hidrófugo lacado
• Rodapé em MDF hidrófugo lacado
• Armários com portas de abrir em MDF hidrófugo lacado e forro interior em folheado de melamina linho
• Focos em led de encastrar no teto
• Pontos de luz nas paredes para iluminação do tipo aplique

COZINHAS
• Pavimentos grés porcelânico RUBICER com dimensão de 90x90 ou 100x100
• Paredes com acabamento pintado
• Tetos em gesso cartonado com acabamento pintado
• Portas em MDF hidrófugo lacado
• Rodapé em MDF hidrófugo lacado
• Móveis de cozinha com frentes e ilhargas em termolaminado na cor a definir
• Tampos de cozinha em quartzo compacto.
• Zone entre móveis revestidas Kerlite da Magrés.
• Lava-loiças em aço inoxidável
• Misturadora de cozinha
• Combinado encastrável da marca Bosch ou similar
• Micro-ondas encastrável da marca Bosch ou similar
• Forno encastrável da marca Bosch ou similar
• Placa indução da marca Bosch ou similar
• Máquina de lavar loiça encastrável da marca Bosch ou similar
• Exaustor encastrado nos armários superiores da marca Bosch ou similar
• Focos em led de encastrar no teto

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
• Pavimentos em grés porcelânico da RUBICER
• Paredes em grés porcelânico da RUBICER
• Peças sanitárias da RUBICER modelo Glamic
• Base de Duche de espessura reduzida
• Misturadoras da marca OFA modelo SLIM
• Focos em led de encastrar no teto
Rua António Ferreira Braga Junior 19 / Canidelo / Vila Nova de Gaia

SALÃO
• Pavimentos em grés porcelânico
• Paredes com acabamento pintado
• Tetos com acabamento pintado

GARAGENS
• Pavimentos em grés porcelânico
• Paredes de reboco areado fino com acabamento pintado
• Tetos de reboco areado fino com acabamento pintado
• Portão automático em painéis seccionáveis, calhas metálicas, motorização, desbloqueador manual e comandos a distância
• Porta Corta-Fogo

INSTALAÇÕES ESPECIAIS
• Sistema de aquecimento central constituído por caldeira de condensação da marca Roca e radiadores na sala, quartos, circulação, cozinha e toalheiros nas instalações sanitárias.
• A produção de águas quentes sanitárias terá como fonte principal um termossifão da marca Roca instalado na cobertura com o apoio da caldeira de condensação.
• Pré-instalação de tomada elétrica na garagem para carregamento de veículo elétrico
• Aparelhagem elétrica da marca Effapel
• Ligação a rede de gás natural

ZONAS COMUNS
EXTERIORES
• Piscina
• Parque Infantil
• Caminho de circulação pedonal no interior do condomínio de acesso a piscina, parque infantil e espaço do condómino, com iluminação em led
• Jardins com relva

ESPAÇO SOCIAL
• Casa de condomínio com sala de convívio, balneários e arrumos

Esta moradia é ideal tanto para residentes permanentes quanto como investimento para aluguel de temporada, oferecendo uma excelente oportunidade de negócio. Não perca a chance de possuir esta propriedade excepcional em Vila Nova de Gaia. Agende uma visita hoje mesmo e deixe-se encantar por esta fabulosa oportunidade!