Apartamento T3, Encosta da Falperra - Nogueira.

O apartamento localiza-se no primeiro andar esquerdo, com generosas áreas interiores, nomeadamente salas, cozinha, quartos e instalações sanitárias, destacam-se simultaneamente a garagem individual ao nível dos passeios, o terraço da varanda com churrasqueira e o exclusivo logradouro posterior.

Características a destacar:

Localização excecional na encosta da Falperra em conjunto com a
natureza;
Forras de paredes exteriores, divisórias e tetos falsos interiores em gesso
cartonado, garantindo um melhor isolamento térmico e acústico,
eliminando fissuras interiores;
Loiças sanitárias suspensas, modelo TRACCIA da GSI;
Caixilharias em alumínio com corte térmico série N24000 da Navarra;
Vidros térmicos duplos incolores 4mm / cx 16 / 6mm Climaguard com
prestações térmicas melhoradas;
Vídeo porteiro;
Soalho flutuante em madeira natural ou PVC;
Rede interna de internet;
Rede de vigilância comum informatizada;
Estores elétricos com lâminas de alumínio termicamente isoladas pelo
interior;
Tampas e caixas de estores aplicadas pelo exterior da caixilharia, eliminado
a transmissão de ruídos pelas mesmas;
Fachada ventilada INOVENT, eliminado a fissuração exterior e infiltrações de
água;
Isolamento térmico contínuo pelo exterior com poliuretano projetado,
garantindo um melhor isolamento térmico, aumento da inércia térmica
interior e redução das pontes térmicas;
Fachada com sistema ETICS (capoto);
Cerâmicos retificados 60x60 branco aplicados em pavimentos e paredes de
zonas húmidas interiores;
Novo design em móveis de WC’s e cozinhas, lacados em alto brilho;
Torneiras modelo Quadrada 35/ASM da ASM encastráveis/normais;
Tubagens de água em PPR, permitindo a eliminação de corrosão nas
paredes interiores das tubagens;
Portas de roupeiros lacadas em branco com 25% de brilho em todos os
quartos;
Portas de armários lacados em branco com 25% de brilho nos hall’s;
Portas interiores, até ao teto, lacadas em branco com 25% de brilho, com
dobradiças ocultas e fechaduras magnéticas;
Portas interiores de correr, até ao teto, lacadas em branco com 25% de
brilho, com dobradiças ocultas e fechaduras magnéticas;
Varandas corridas em terraço exterior com aproximadamente 20m2;
Churrasqueira no terraço;
Focos LED embutidos em teto falso;
Sancas LED com iluminação indireta;
Recuperador de calor a lenha, com rendimento mínimo de 76%, permitindo
mais aquecimento com menor custo;
Painéis solares coletivos SOLDIRECTO VH2.1 SELECTIVO na cobertura,
garantindo o aquecimento das águas sanitárias ao longo de todo o ano;
Ar condicionado multi-split inverter, com o modelo MSZ da Mitsubishi nos
compartimentos principais;
Termoacumulador em inox com bomba de calor individual AQUASPLIT 250 IX
da ENERGIE, de elevado rendimento acoplada, interligado com o sistema
de coletores solares na cobertura, para o fornecimento das águas quentes
sanitárias;
Portão de garagem seccionado com automatismo;
Classificação energética A.
Seguem-se as áreas úteis do apartamento:
-Lavandaria – 1,60 m2
-Sala comum, cozinha e hall de entrada – 51,30 m2
-WC Serviço – 2,60 m2
-Varanda – 19,80 m2
- Corredor de acesso aos quartos – 6,50 m2
- Quarto 1 – 14,80 m2
-Quarto 2 – 12,00 m2
-Suite – 18,60 m2
-WC Comum – 4,60 m2
- WC Suite – 4,30 m2
- Logradouro – 33,70 m2
- Garagem – 33,70 m2

A data prevista para entrega do apartamento ocorrerá até 05 / 2025.

The apartment is located on the first left floor, with generous interior areas, namely living rooms, kitchen, bedrooms and sanitary facilities, highlighting the individual garage at sidewalk level, the balcony terrace with barbecue and the exclusive rear patio.

Features to highlight:

Exceptional location on the slopes of Falperra together with the
nature;
Plaster coverings for exterior walls, partitions and interior false ceilings
cardboard, ensuring better thermal and acoustic insulation,
eliminating interior cracks;
Suspended sanitary ware, TRACCIA model from GSI;
Navarra N24000 series thermal cut aluminum frames;
Colorless double thermal glasses 4mm / box x 16 / 6mm Climaguard with
improved thermal performance;
Video intercom;
Floating floor in natural wood or PVC;
Internal internet network;
Computerized common surveillance network;
Electric blinds with thermally insulated aluminum slats
interior;
Covers and blind boxes applied to the outside of the frames, eliminated
the transmission of noise through them;
INOVENT ventilated facade, eliminating external cracking and infiltration of
water;
Continuous thermal insulation on the outside with engineered polyurethane,
ensuring better thermal insulation, increased thermal inertia
interior and reduction of thermal bridges;
Facade with ETICS system (hood);
White 60x60 rectified ceramics applied to floors and walls
inland wetlands;
New design in bathroom and kitchen furniture, lacquered in high gloss;
Square 35/ASM model taps from ASM, built-in/normal;
PPR water pipes, allowing the elimination of corrosion in
interior walls of pipes;
Wardrobe doors lacquered in white with 25% gloss on all surfaces
bedrooms;
Cabinet doors lacquered in white with 25% gloss in halls;
Interior doors, up to the ceiling, lacquered in white with 25% gloss, with
hidden hinges and magnetic locks;
Interior sliding doors, up to the ceiling, lacquered in white with 25%
gloss, with hidden hinges and magnetic locks;
Balconies on an outdoor terrace measuring approximately 20m2;
Barbecue on the terrace;
LED spotlights built into false ceilings;
LED moldings with indirect lighting;
Wood-burning heat recovery unit, with a minimum efficiency of 76%, allowing
more heating at a lower cost;
SOLDIRECTO VH2.1 SELECTIVO collective solar panels on the roof,
ensuring the heating of sanitary water throughout the year;
Multi-split inverter air conditioning, with the Mitsubishi MSZ model in
main compartments;
Stainless steel water heater with individual heat pump AQUASPLIT 250 IX
of ENERGIE, with high coupled performance, interconnected with the system
of solar collectors on the roof, to supply hot water
Sanitary;
Sectional garage door with automation;
Energy classification A.
The following are the useful areas of the apartment:
-Laundry – 1.60 m2
-Common room, kitchen and entrance hall – 51.30 m2
-WC Service – 2.60 m2
-Balcony – 19.80 m2
- Corridor access to the rooms – 6.50 m2
- Bedroom 1 – 14.80 m2
-Bedroom 2 – 12.00 m2
-Suite – 18.60 m2
-Common WC – 4.60 m2
- WC Suite – 4.30 m2
- Patio – 33.70 m2
- Garage – 33.70 m2

The expected date for delivery of the apartment 05/ 2025.

L'appartement est situé au premier étage gauche, avec des espaces intérieurs généreux, à savoir les salons, la cuisine, les chambres et les sanitaires, mettant en valeur le garage individuel au niveau du trottoir, le balcon-terrasse avec barbecue et le patio arrière exclusif.

Caractéristiques à souligner :

Situation exceptionnelle sur les pistes de Falperra avec le
nature;
Revêtements en plâtre pour murs extérieurs, cloisons et faux plafonds intérieurs
du carton, assurant une meilleure isolation thermique et acoustique,
éliminer les fissures intérieures;
Sanitaires suspendus, modèle TRACCIA de GSI;
Cadres en aluminium à découpe thermique série Navarra N24000 ;
Verres thermiques doubles incolores 4mm / boîte x 16 / 6mm Climaguard avec
performances thermiques améliorées;
Interphone vidéo ;
Parquet flottant en bois naturel ou PVC ;
Réseau Internet interne ;
Réseau de surveillance commun informatisé ;
Stores électriques à lamelles en aluminium à isolation thermique
intérieur;
Couvercles et caissons aveugles appliqués à l'extérieur des cadres, supprimés
la transmission du bruit à travers eux ;
Façade ventilée INOVENT, éliminant les fissures extérieures et les infiltrations de
eau;
Isolation thermique continue à l'extérieur avec du polyuréthane technique,
assurant une meilleure isolation thermique, une inertie thermique accrue
intérieur et réduction des ponts thermiques ;
Façade avec système ETICS (hotte);
Céramique rectifiée blanche 60x60 appliquée sur sols et murs
les zones humides intérieures ;
Nouveau design dans les meubles de salle de bains et de cuisine, laqués brillants ;
Robinets modèle Square 35/ASM d'ASM, à encastrer/normal ;
Conduites d'eau en PPR, permettant l'élimination de la corrosion dans
parois intérieures de tuyaux;
Portes d'armoires laquées en blanc avec 25% de brillance sur toutes les surfaces
chambres à coucher;
Portes d'armoires laquées en blanc avec 25% de brillance dans les halls ;
Portes intérieures, jusqu'au plafond, laquées en blanc avec 25% de brillance, avec
charnières cachées et serrures magnétiques ;
Portes intérieures coulissantes jusqu'au plafond, laquées en blanc à 25%
brillant, avec charnières cachées et serrures magnétiques ;
Balcons sur terrasse extérieure mesurant environ 20m2 ;
Barbecue sur la terrasse ;
Spots LED intégrés aux faux plafonds ;
Moulures LED à éclairage indirect ;
Récupérateur de chaleur au bois, avec un rendement minimum de 76%, permettant
plus de chauffage à moindre coût ;
Panneaux solaires collectifs SOLDIRECTO VH2.1 SELECTIVO en toiture,
assurer le chauffage de l'eau sanitaire tout au long de l'année ;
Climatisation multi-split inverter, avec le modèle Mitsubishi MSZ en
compartiments principaux ;
Chauffe-eau inox avec pompe à chaleur individuelle AQUASPLIT 250 IX
d'ENERGIE, à haute performance couplée, interconnectée au système
de capteurs solaires sur le toit, pour fournir de l'eau chaude
Sanitaire;
Porte de garage sectionnelle avec automatisme ;
Classement énergétique A.
Voici les zones utiles de l'appartement :
-Buanderie – 1,60 m2
-Salle commune, cuisine et hall d'entrée – 51,30 m2
-Service WC – 2,60 m2
-Balcon – 19,80 m2
- Couloir d'accès aux chambres – 6,50 m2
- Chambre 1 – 14,80 m2
-Chambre 2 – 12,00 m2
-Suite – 18,60 m2
-WC commun – 4,60 m2
- Suite WC – 4,30 m2
- Terrasse – 33,70 m2
- Garage – 33,70 m2

La date prévue de livraison de l'appartement sera d'ici f 05/ 2025.

El apartamento está ubicado en el primer piso izquierdo, con generosas áreas interiores, concretamente salas de estar, cocina, dormitorios e instalaciones sanitarias, destacando el garaje individual a nivel de acera, el balcón terraza con asador y el exclusivo patio trasero.

Características a destacar:

Ubicación excepcional en las faldas de Falperra junto con el
naturaleza;
Revestimientos de yeso para paredes exteriores, tabiques y falsos techos interiores
cartón, asegurando un mejor aislamiento térmico y acústico,
eliminar grietas interiores;
Sanitarios suspendidos modelo TRACCIA de GSI;
Marcos de aluminio con corte térmico serie Navarra N24000;
Vasos térmicos dobles incoloros 4mm/caja x 16/6mm Climaguard con
rendimiento térmico mejorado;
Videoportero;
Suelo flotante de madera natural o PVC;
Red interna de Internet;
Red de vigilancia común informatizada;
Persianas eléctricas con lamas de aluminio con aislamiento térmico
interior;
Se eliminan tapas y cajones ciegos aplicados en el exterior de los marcos.
la transmisión de ruido a través de ellos;
INOVENT fachada ventilada, eliminando fisuras externas e infiltraciones de
agua;
Aislamiento térmico continuo en el exterior con poliuretano termoplástico,
asegurando un mejor aislamiento térmico, mayor inercia térmica
interior y reducción de puentes térmicos;
Fachada con sistema ETICS (campana);
Cerámica rectificada blanca 60x60 aplicada en suelos y paredes
humedales interiores;
Nuevo diseño en muebles de baño y cocina, lacados en alto brillo;
Grifería modelo Square 35/ASM de ASM, empotrable/normal;
Tuberías de agua PPR, permitiendo la eliminación de la corrosión en
paredes interiores de tuberías;
Puertas de armario lacadas en blanco con un 25% de brillo en todas las superficies.
dormitorios;
Puertas de armario lacadas en blanco con un 25% de brillo en pasillos;
Puertas interiores, hasta el techo, lacadas en blanco brillo 25%, con
bisagras ocultas y cerraduras magnéticas;
Puertas correderas de interior, hasta el techo, lacadas en blanco al 25%
brillo, con bisagras ocultas y cerraduras magnéticas;
Balcones en terraza exterior de aproximadamente 20m2;
Barbacoa en la terraza;
Focos LED integrados en falsos techos;
Molduras LED con iluminación indirecta;
Recuperador de calor de leña, con una eficiencia mínima del 76%, permitiendo
más calefacción a menor coste;
SOLDIRECTO VH2.1 SELECTIVO paneles solares colectivos en el tejado,
asegurar el calentamiento del agua sanitaria durante todo el año;
Aire acondicionado inverter multisplit, con el modelo Mitsubishi MSZ en
compartimentos principales;
Calentador de agua de acero inoxidable con bomba de calor individual AQUASPLIT 250 IX
de ENERGIE, de alto rendimiento acoplado, interconectado con el sistema
de colectores solares en el tejado, para suministrar agua caliente
Sanitario;
Puerta de garaje seccional con automatización;
Clasificación energética A.
Las siguientes son las zonas útiles del apartamento:
-Lavandería – 1,60 m2
-Sala común, cocina y hall de entrada – 51,30 m2
-Servicio WC – 2,60 m2
-Balcón – 19,80 m2
- Pasillo de acceso a las habitaciones – 6,50 m2
- Dormitorio 1 – 14,80 m2
-Dormitorio 2 – 12.00 m2
-Suite – 18,60 m2
-WC común – 4,60 m2
- Suite WC – 4,30 m2
- Patio – 33,70 m2
- Garaje – 33,70 m2

La fecha prevista de entrega del apartamento será a 05/ 2025.