Terreno para Construção | Oportunidade para Investimento Comercial ou Habitacional | Totalmente urbanizável!
Ílhavo (São Salvador)
Quartos
Casas de banho0
GaragemNão
PiscinaNão
Classificação energéticaIsento
Área do terreno5200 m2
Preço por m267.31 €
Situado numa localização privilegiada, junto à A17 e à movimentada rotunda da Rua Direita (N335), em Ílhavo, este terreno de 5.000 m², totalmente urbanizável, inserido em "Espaço Habitacional Nível 2", oferece elevado potencial de valorização para projetos habitacionais ou comerciais.
Com uso permitido para construção, acessibilidades excecionais e grande visibilidade, é ideal para a instalação de postos de abastecimento de combustíveis, comércio, restauração ou outras infraestruturas estratégicas. Por ser um terreno localizado numa esquina, não tem a limitação dos "40m de distância máxima de construção, em relação ao eixo da via".
✅ Localização premium junto à A17 e a uma rotunda movimentada
✅ Possibilidade de construção habitacional ou comercial
✅ Alto fluxo rodoviário e proximidade a zonas urbanas
✅ Grande potencial de investimento e valorização
Uma excelente oportunidade para investidores que procuram um terreno estratégico para um negócio de sucesso! 📈✨
📌 Terreno Estratégico para Investimento Comercial ou Habitacional em Ílhavo
Este terreno com 5.000 m², localizado numa posição premium junto à A17 e à rotunda movimentada da Rua Direita (N335), em Ílhavo, Aveiro (GPS: 40.574789, -8.622006), oferece um potencial excepcional para investidores focados no setor comercial ou habitacional.
Inserido numa zona classificada como "Espaço Habitacional Nível 2" segundo o PDM da Câmara Municipal de Ílhavo, permite a construção tanto residencial quanto comercial, com destaque para atividades como postos de abastecimento de combustíveis, supermercados, lojas de conveniência, lavagem automóvel, restauração e outras infraestruturas estratégicas.
A localização privilegiada, em esquina, junto a uma das rotundas mais movimentadas da região (confluência A17 / Salgueiro / Palhaça / Aradas / Ílhavo), garante máxima visibilidade, elevado e constante fluxo rodoviário e acessibilidade excecional, sem a limitação habitual dos "40 metros de distância máxima de construção em relação ao eixo da via".
Este terreno plano, próximo da discoteca "Estação da Luz", Siemens Gamesa (antiga Ria Blades), e das zonas industriais da Palhaça e das Ervosas, oferece custos de construção reduzidos e facilidade na execução de projetos, tornando-se uma opção altamente atrativa para investidores que procuram um ativo com grande potencial de valorização devido à expansão urbanística e ao desenvolvimento de infraestruturas locais.
✅ Localização estratégica junto à A17 e rotunda com alto fluxo rodoviário
✅ Versatilidade para construção habitacional e/ou comercial
✅ Excelente acessibilidade e logística facilitada
✅ Proximidade a zonas urbanas, industriais e comerciais com elevada procura
✅ Potencial significativo de valorização futura
Uma oportunidade única para investidores que desejam impulsionar negócios bem-sucedidos numa das localizações mais promissoras da região! 📈
