Comprar casa é uma decisão extremamente empolgante. Mas é também um processo que envolve um grande nível de burocracia e encargos financeiros, sem falar do preço do próprio imóvel. Sendo assim, recorrer a um simulador de custos da escritura e outros impostos é um método simples, claro e intuitivo para perceber as despesas adicionais que o negócio acarreta.
Afinal, é imprescindível assegurar que tem capacidade financeira antes de avançar para a compra da casa. Isto reveste-se de especial importância dado que as despesas da escritura podem perfazer milhares de euros.
Acompanhe-nos à medida que esclarecemos os impostos incluídos na compra de casa e lhe apresentamos o nosso simulador de custos da escritura!
3 Principais impostos a ter em conta na hora de comprar casa
No momento de comprar casa, existem três despesas que não pode deixar de considerar.
Na formalização da escritura, tem de pagar o Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e o Imposto do Selo (IS). Já anualmente terá de suportar o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI). Conheça cada um destes impostos em pormenor!
1. Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT)
O IMT é um imposto único, aplicado na altura de assinar a escritura. Esta despesa incide sobre o montante declarado na escritura da casa ou sobre o Valor Patrimonial Tributário (VPT) (entre os dois, recai sobre o valor superior). Aplica-se ao mesmo uma taxa (que vai de 0% a 8%) e, em alguns casos, uma parcela a abater.
No simulador de custos da escritura que preparámos na DECISÕES E SOLUÇÕES, pode facilmente inserir ou escolher os dados relevantes para o cálculo do IMT:
– Tipo de imóvel (habitação própria e permanente, habitação secundária, prédios rústicos, outros prédios urbanos);
– Tipo de negócio (compra, permuta);
– Valor de compra do imóvel;
– VPT;
– Valor da hipoteca;
– Localização (Portugal Continental, regiões autónomas).
2. Imposto do Selo (IS)
O Imposto do Selo não é um custo exclusivo à compra de casa, mas também se aplica nesta transação. Para além do momento de celebração da escritura, pode ainda surgir associado à concessão de crédito à habitação. O simulador de custos da escritura ajuda-o a descobrir facilmente a despesa relacionada com o IS.
Especificamente acerca do IS da escritura, verifica-se a taxa fixa de 0,8%, sem parcela a abater. Por isso, para chegar ao valor a pagar ao notário, basta multiplicar o montante mais alto (o declarado na escritura ou o VPT) por 0,8%.
3. Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI)
À exceção de alguns casos previstos na lei, o IMI incide em todos os imóveis e terrenos. Ao contrário do IMT e do IS, de natureza única, o IMI é um imposto anual pago, no máximo, até três prestações.
A taxa de IMI difere consoante o município onde está localizado o imóvel, sendo que o mesmo pode implicar uma contribuição entre 0,3% e 0,45% (para prédios urbanos). A taxa aplica-se ao VPT.
No nosso simulador de custos da escritura e outros impostos, basta colocar a taxa de IMI e o VPT e saberá rapidamente o valor anual de IMI a pagar.
É importante notar que há situações que podem conduzir à isenção do pagamento de IMI:
– Imóveis para habitação própria e permanente com VPT inferior a 125.000€, propriedade de um agregado familiar com um rendimento coletável inferior a 153.000€ por ano – isenção automática de IMI durante três anos, a partir do ano de compra;
– Imóveis para habitação própria e permanente com VPT inferior a 67.260,20€ euros, propriedade de um agregado familiar com rendimento bruto inferior a 15.469,85€ por ano – isenção vitalícia de IMI.
Experimente o nosso simulador de custos da escritura!
É possível descobrir de forma simples e célere os seus encargos relativos ao Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas de Imóveis, ao Imposto do Selo e ao Imposto Municipal sobre Imóveis.
Precisa apenas de aceder ao simulador de custos da escritura e outros impostos que preparámos para a sua conveniência. Verá imediatamente que é muito fácil de usar!
Depois de preencher todos os dados, será descarregado um ficheiro PDF que pode guardar, imprimir e consultar sempre que quiser.
QUERO CALCULAR OS CUSTOS DO IMÓVEL
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