T4 DUPLEX * Terraços e Varandas
421.200 €
Apartamento T4 Duplex, com 174,95 m2 de area util, em Verdemilho, a 2 minutos do centro de Aveiro.
Localizado no 2 andar de um predio com elevador, o apartamento recebe-nos atraves de um hall de entrada integrado na sala comum / cozinha em openspace. Esta zona social inclui um WC de servico e esta orientada a Noroeste, dando acesso a uma varanda com lavandaria para lhe facilitar o tratamento de roupas no dia-a-dia.
Existe ainda um segundo hall que da acesso a um quarto (com varanda) e a um WC completo. Este espaco, de 3,45 m2, podera ser utilizado como escritorio.
Neste piso existe acessibilidade a pessoas com mobilidade reduzida.
A restante zona privada do apartamento esta convenientemente reservada para o piso superior (duplex), que inclui 3 quartos com acesso aos terracos.
A suite, orientada a Sudeste, inclui arrecadacao e acesso a um terraco de 29,30 m2. O segundo quarto tambem acede a este terraco.
O terceiro quarto, orientado a Noroeste, tem acesso ao segundo terraco, de 21,6 m2.
O hall de distribuicao deste piso tem uma area total de 10,30 m2, podendo tambem ser utilizado como espaco para escritorio, que beneficiara de muita luz natural vinda do terraco.
A caixilharia exterior e de aluminio com corte termico e vidros duplos. Os quartos incluem estores eletricos e a sala e cozinha blackouts.
Na cave existe ainda uma garagem fechada, de 26,4 m2, com capacidade para 2 carros (5 x 5,15 m). O acesso a este piso e feito atraves de portao eletrico.
O imovel insere-se numa zona proxima a varios pontos de comercio/servicos (escolas, bancos, correios, pastelarias, restaurantes, ginasio...), a 2 minutos do centro comercial Glicinias Plaza.
Esta fracao (Piso 2 Fracao H) faz parte de um conjunto de 9 fracoes a serem construidas no ambito do processo n. 7/2021/1628 da Camara Municipal de Aveio, com Alvara de Licenciamento de Obras de Construcao n. 24/2022. A data prevista para a sua conclusao e Dezembro de 2023.
Mapa de acabamentos:
Estrutura de betao, em sapata (ensoleiramento geral). Vigas, pilares e lajes fungiformes de betao armado com 30 cm espessura, paredes em bloco termico de 50*20*25 cm, com revestimento em sistema ETICS de 60 mm pintado ou revestido a aluminio/fenolico (conforme projeto).
Revestimento da cobertura em telha plana, tela asfaltica (duas camadas) e XPS de 80 mm. Paredes interiores rebocadas, estanhadas e pintadas, exceto nas casas de banho, onde serao rebocadas, ficando prontas a colocar azulejo.
Piso interior afagado a talocha, pronto a receber pavimento vinilico de 6 mm. Os tetos sao em gesso cartonado com sancas nas janelas.
O piso da cave sera de betao mecanicamente polido. As paredes e muros de divisao serao areados e pintados.
Materiais a aplicar:
Carpintaria interior, incluindo roupeiros, com aros e portas lacados a branco.
Azulejos e mosaicos nas zonas ja assinaladas, com valor ate 30,00 / m2.
Loucas de casa de banho da Marca Sanindusa: sanita e bide suspensos, da serie Urby, Torneiras da Serie Icone. Bases de chuveiro em resina e separacao em vidro temperado e movel de lavatorio.
Sistema de aquecimento: ar condicionado. Aquecimento das aguas sanitarias por bomba de calor.
Cozinha em melamina e portas em termolaminado, com sistema de gavetas blumotion de extensao total, equipada com eletrodomesticos da marca Teka: Placa de Inducao IZF 6424, Forno Compacto HSC 635 Inox, Micro-ondas MS 620 BIS Inox, Exaustor CNL 6400 Inox, Combinado NFL 340 E-Inox, Maquina de Louca DW8 55 FI.
Fornecimento e colocacao de focos embutidos com leds em todas as divisoes (Nota: nao inclui candeeiro da sala).
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